Treść strony
powrót | UCHWAŁA NR XXII/428/04
UCHWAŁA Nr XXII/428/04
Rady Miasta Chorzów
z dnia 1 lipca 2004 r.
w sprawie zmiany zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Chorzów Śródmieście dla części obszaru gminy położonego w rejonie ulic Katowickiej, Parkowej i Mościckiego.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 i art.40 ust.1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami), art.26 i art.28 ustawy z dnia 7.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139 z późniejszymi zmianami), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz.717 z późniejszymi zmianami) oraz na podstawie art.4 ust.1 i art.13 pkt 2 ustawy z dnia 20.07.2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz.U. Nr 62, poz.718 z późniejszymi zmianami)
Rada Miasta Chorzów
uchwala
zmianę zmiany fragmentu miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Chorzów Śródmieście dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic Katowickiej, Parkowej i Mościckiego i przyjmuje ustalenia planu jako akt prawa miejscowego.
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1
Zmiana planu obejmuje działki geodezyjne o numerach 1061/38, 1062/38, 1063/38, 1090/20, 1091/20, 1086/19, 1088/19, 1087/19, 1083/17, 1084/17, 1080/14, 1081/14, 1077/13, 1075/12, 3806/87, 3683/51, 1067/53, 1068/53, 873/13, 1076/12, 3807/87, 2781/90, 1073/12, 1074/12, 2683/83, 1049/14, 1079/14, 2679/84, 3413/84, 3558/82 o łącznej powierzchni około 9,9 ha położone w rejonie ulic Katowickiej, Parkowej i Mościckiego w Chorzowie.
§ 2
Granice planu zostały określone na rysunku planu w skali 1:2000.
§ 3
Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załącznika.
§ 4
Przedmiotem ustaleń zawartych w niniejszej uchwale są przekształcenia funkcjonalno – przestrzenne w granicach określonych uchwałą w zakresie funkcji handlowo – usługowych (handlu gastronomii, rzemiosła, kultury, turystyki, sportu i rekreacji), oraz komunikacji samochodowej i pieszej , a także zasady obsługi i kierunki połączeń infrastruktury technicznej .
§ 5
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
- uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Chorzów o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń dotyczących terenu objętego zasięgiem opracowania o którym mowa w § 1 oznaczonego na rysunku planu w skali 1:2000, o ile z treści przepisów nie wynika inaczej,
rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:2000, stanowiący integralną część niniejszej uchwały w formie załącznika
terenie, strefie, obszarze, jednostce – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
oznaczeniach 1 ZP – należy przez to rozumieć symbol cyfrowo – literowy określający kolejny numer terenu wg oznaczeń uchwalonej zmiany planu,
funkcji wiodącej – należy przez to rozumieć, iż zdefiniowana funkcja odnosi się co najmniej do 51% powierzchni terenu i co najmniej 51% powierzchni użytkowej planowanej w obrębie jednostki funkcjonalnej wyznaczonej w planie liniami rozgraniczającymi.
funkcji uzupełniającej – należy przez to rozumieć, iż poza zdefiniowaną funkcją wiodącą w obszarze jednostki funkcjonalnej wyznaczonej w planie liniami rozgraniczającymi mogą występować inne formy i sposoby użytkowania i zagospodarowania,
przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
ustawie lub ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 7.07.1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami).
§ 6
Ustalenia niniejszej uchwały zostają wyrażone w postaci:
- rysunku planu wykonanego w skali 1:2000,
- tekstu planu.
Rozdział 2
Rysunek planu.
§ 7
Rysunek planu opracowany w skali 1:2000 obowiązuje zgodnie z objaśnieniami i oznaczeniami graficznymi w granicach objętych zmianą planu i w zakresie określonym uchwałą.
§ 8
Na rysunku planu obowiązują następujące ustalenia graficzne:
- linie określające granice terenu objętego zmianą planu stanowiące jednocześnie linie rozgraniczające tereny o różnych ściśle określonych funkcjach,
- linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania,
- oznaczenia cyfrowo-literowe określające przeznaczenie terenów objętych zmianą planu, dla których zakres ustaleń obejmuje niniejsza uchwała,
- nieprzekraczalne linie zabudowy,
- elewacje wymagające szczególnych rozwiązań i akcentów kompozycyjnych i przestrzennych,
- wymagane kierunki skomunikowania,
- budynki przeznaczone do likwidacji.
Rozdział 3
USTALENIA DOTYCZĄCE TERENU OBJĘTEGO ZMIANĄ PLANU.
ZASADY I STANDARDY ZAGOSPODAROWANIA TERENU.
§ 9
Tereny objęte zakazem zabudowy
- Tereny w liniach rozgraniczających komunikacji oznaczone symbolami:
18 KS – obszar w liniach rozgraniczających ulicy Katowickiej. Obowiązuje likwidacja istniejącej zabudowy,
19 KS – obszar w liniach rozgraniczających ulicy Parkowej i nowego węzła komunikacyjnego Katowicka – Parkowa – Nowa Wojska Polskiego.
- Tereny w liniach rozgraniczających dojazdów, dojść i terenów sportowych (na których obowiązuje zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi) oznaczone symbolami:
- 4 ZP+KP – strefa zieleni izolacyjnej z ciągami komunikacji pieszej;
- 7 KD+ZP – strefa dojazdu i skomunikowania terenów. Wymagane dążenie do maksymalnego zachowania zespołów i wartościowych egzemplarzy zieleni wysokiej;
- 9 KD+ZP – teren komunikacji kołowej. Główny wjazd na tereny inwestycyjne. Wymagane dążenie do maksymalnego zachowania zespołów i wartościowych egzemplarzy zieleni wysokiej. Proponowane skomunikowanie piesze z Wojewódzkim Parkiem Kultury i Wypoczynku estakadą lub tunelem na osi głównej alei parkowej z dostosowaniem dla osób niepełnosprawnych;
- 11 ZS – istniejące boisko sportowe. Adaptacja i modernizacja obiektu;
- 12 ZS – boisko sportowe . Adaptacja i modernizacja obiektu. Pożądane powiązanie funkcjonalne z planowanym zespołem hotelowo – sportowym;
- 16 KP – główna strefa wejścia do centrum handlowego. Wymagane otwarcie przestrzeni na osi placu AKS. Wskazane stworzenie integracyjnej przestrzeni publicznej poprzez wprowadzenie zieleni kompozycyjnej oraz elementów małej architektury;
- 17 KS – obszar komunikacji kołowej i ciągów pieszych. Teren ogólnodostępny stanowiący skomunikowanie terenów sąsiednich.
- Tereny w liniach rozgraniczających zieleni oznaczone symbolami:
- 1 ZP – chroniona zieleń parkowa, ogólnodostępna. Stanowi fragment otuliny zespołu parkowego na Górze Wyzwolenie . Wymagana pielęgnacja i konserwacja zieleni.
- 2 ZP – zieleń parkowa o charakterze izolacyjnym – posiada wartościowe egzemplarze zieleni wysokiej;
- 3 ZP – zieleń parkowa o charakterze izolacyjnym od planowanej funkcji hotelowej – posiada wartościowe egzemplarze zieleni wysokiej;
- 5 ZP – obszar zieleni parkowej – izolacyjnej . Posiada grupę wartościowych egzemplarzy zieleni wysokiej;
- 6 ZP – strefa zieleni o charakterze izolacyjnym - wartościowe egzemplarze zieleni wysokiej;
- 8 ZP – strefa zieleni o charakterze parkowo – izolacyjnym . Posiada malowniczą grupę drzew do zachowania . Wymagane ciągi piesze - ogólnodostępne.
- 10 ZP – strefa zieleni o charakterze izolacyjnym – posiada grupę wartościowych egzemplarzy zieleni wysokiej;
TERENY PRZEZNACZONE DO ZABUDOWY – wymagające opracowania wariantu realizacyjnego dla całego obszaru objętego zmianą planu. Wymagane zapewnienie wysokiej jakości rozwiązań kompozycyjno-przestrzennych, funkcjonalnych i materiałowych.
- 13 UTS – teren usług turystyki i sportu . Preferowana realizacja obiektu kubaturowego o funkcji hotelowej. Proponowana wysokość zabudowy 4 do 6 kondygnacji. Pożądane uzupełnienie programem sportu i łączenie z terenem 12 ZS. Wymagane zbilansowanie potrzeb parkingowych w ramach obszaru. Skomunikowanie poprzez teren 17 KS i 4 ZP+KP;
- 14 KS+UC – teren lokalizacji parkingu naziemnego dla obsługi Centrum Handlowego. We wschodniej jego części wskazana lokalizacja stacji paliw. Obsługa komunikacyjna od strony ulicy Parkowej przez teren 9 KD+ZP i 7 KD+ZP;
- 15 UC+KS – teren lokalizacji obiektu kubaturowego Wielofunkcyjnego Centrum Handlowo – Usługowo – Rekreacyjnego z funkcjami handlu, gastronomii, rzemiosła, kultury, turystyki, rekreacji, sportu itp. Wymagane zbilansowanie potrzeb parkingowych w ramach obszaru 15 UC+KS oraz 14 KS+UC. Wysokość zabudowy nie powinna przekraczać 14 m. Obsługa komunikacyjna od strony ulicy Parkowej przez teren 9 KD+ZP i 7 KD+ZP.
§ 10
Ustala się możliwość niewielkich korekt linii rozgraniczających komunikacji i dopuszcza się następujące funkcje uzupełniające dla terenów:
3 ZP – dopuszczenie służebności przejazdu i przechodu wynikających z wcześniejszych porozumień zawartych przez Miasta Chorzów, lub wcześniej ujawnionych w księgach wieczystych
4 ZP+KP – wprowadzenie ruchu kołowego – osobowego dla zabezpieczenia drugostronnego dojazdu do terenu 14 KS+UC przy zachowaniu zielonego – izolacyjnego charakteru strefy;
5 ZP – dojścia piesze przy zachowaniu priorytetu dla zieleni istniejącej;
8 ZP – tworzenie integracyjnej przestrzeni publicznej w tym również dojazdów i miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych przy zachowaniu priorytetu dla istniejącej zieleni wysokiej;
10 ZP – wprowadzenie przejazdu dla dostawy towarów i zaopatrzenia centrum handlowego przy bezwzględnym zachowaniu priorytetu dla istniejącej wysokiej zieleni izolacyjnej;
13 UTS – uzupełnienie usługami gastronomii, kultury i handlu – przy czym funkcje te można traktować zamiennie za UT, US;
14 KS+UC – uzupełnienie obiektem kubaturowym o funkcji usług - centrotwórczych . Preferowane usługi rekreacji i sportu, również handlu, gastronomii, rzemiosła, kultury i turystyki. Wymagane zapewnienie niezbędnej ilości miejsc parkingowych obsługujących obiekt. Dopuszczalne parkingi podziemne, naziemne i na kubaturze budynku;
15 UC+KS – uzupełnienie miejsc parkingowych podziemnych i na kubaturze centrum handlowego. Możliwe skomunikowanie przez teren 16 KP i 4 ZP+KP.
16 KP – wprowadzenie komunikacji samochodowej – osobowej umożliwiającej skomunikowanie z terenem 4 ZP+KP i 15 UC+KS. Wymaga opracowania i uzgodnienia odrębnej koncepcji węzła komunikacyjnego ulicy Katowickiej z obszarem 17 KS
§ 11
Na całym obszarze objętym zmianą planu można realizować obiekty handlowe zgodnie z uchwałą Nr XLIV/591/01 z dnia 30.08.2001 r.
§ 12
Ustala się możliwość przeprowadzenia sieci infrastruktury technicznej na całym terenie objętym zmianą planu za wyjątkiem strefy zieleni parkowej oznaczonej symbolem 1 ZP.
Obiekty kubaturowe infrastruktury (stacje transformatorowe, przepompownie, stacje redukcyjne) powinny być wbudowane w nowe obiekty kubaturowe.
Rozdział 4
SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
WYNIKAJĄCE Z POTRZEB OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO, ORAZ ZDROWIA LUDZI A TAKŻE PRAWIDŁOWEGO GOSPODAROWANIA ZASOBAMI PRZYRODY.
§ 13
Wprowadzane funkcje i sposób kształtowania zabudowy wymagają rozwiązań które minimalizują negatywne skutki nowego zainwestowania.
§ 14
Eksponowane położenie obszaru objętego zmianą planu wymaga zróżnicowania kubatury, szczególnie estetycznych rozwiązań kompozycyjnych i przestrzennych. Wyklucza się możliwość lokalizowania obiektów wielkogabarytowych o szablonowych – uniwersalnych rozwiązaniach pozbawionych indywidualnych akcentów kształtujących tożsamość miejsca.
§ 15
Dla całego obszaru objętego zmianą planu obowiązuje zakaz stosowania lokalnych systemów ogrzewania na paliwo stałe i płynne.
§ 16
Użytkowanie terenów objętych zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie może powodować szkodliwego oddziaływania na zdrowie ludzi i na środowisko.
Rozdział 5
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ.
§ 17
Ustala się, że w granicach obszaru objętego zmianą planu tereny obsługiwane będą infrastrukturą techniczną w zakresie:
- zaopatrzenia w wodę z istniejącej sieci wodociągowej
Ø 1200 biegnącej w ulicy Parkowej;
odprowadzenia ścieków bytowo – gospodarczych do kolektora Ø 1600 Siemianowicka – Mazurska;
odprowadzenia wód deszczowych do kolektora Ø 1600 Siemianowicka – Mazurska;
zaopatrzenia w energię elektryczną z projektowanej linii energetycznej z GPZ Klimzowiec na podstawie szczegółowych warunków przyłączenia;
zaopatrzenia w energię cieplną z sieci ciepłowniczej w ulicy Lwowskiej lub indywidualnych, ekologicznych źródeł ciepła,
zaopatrzenia w gaz z sieci gazowej Ø 350 w ulicy Parkowej.
Rozdział 6
USTALENIE STAWKI PROCENTOWEJ SŁUŻĄCEJ NALICZENIU OPŁAT Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W ZWIĄZKU Z UCHWALENIEM ZMIANY PLANU.
§ 18
Ustala się procentową stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości :
- dla terenu oznaczonego symbolem 1 ZP ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 2 ZP ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 3 ZP ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 4 ZP+KP ustala się stawkę 10% (słownie: dziesięć procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 5 ZP ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 6 ZP ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 7 KD+ZP ustala się stawkę 20% (słownie: dwadzieścia procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 8 ZP ustala się stawkę 20% (słownie: dwadzieścia procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 9 KD+ZP ustala się stawkę 20% (słownie: dwadzieścia procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 10 ZP ustala się stawkę 10% (słownie: dziesięć procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 11 ZS ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 12 ZS ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 13 UTS ustala się stawkę 30% (słownie: trzydzieści procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 14 KS+UC ustala się stawkę 30% (słownie: trzydzieści procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 15 UC+KS ustala się stawkę 30% (słownie: trzydzieści procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 16 KP ustala się stawkę 30% (słownie: trzydzieści procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 17 KS ustala się stawkę 30% (słownie: trzydzieści procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 18 KS ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent),
- dla terenu oznaczonego symbolem 19 KS ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent),
Rozdział 7
PRZEPISY KOŃCOWE.
§ 19
Dla obszaru objętego zmianą planu traci moc uchwała Nr XXXV/465/2001 Rady Miejskiej w Chorzowie z dnia 22.02.2001 r. w sprawie zmiany fragmentu miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Chorzów Śródmieście dla obszaru o pow. 9,48 ha położonego w rejonie ulicy Katowickiej, ul. Parkowej i ul. Mościckiego (Dz.Urz.Woj.Śl Nr 12, poz. 231).
§ 20
Wykonanie uchwały powierzyć Prezydentowi Miasta Chorzów.
§ 21
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
PRZEWODNICZĄCY RADY
/-/ mgr Henryk Wieczorek utworzony: 15-07-2004 / modyfikowany: 15-07-2004
wprowadził(a): Tomasz Piechniczek
rejestr zmian
|
