Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Chorzów

NFORMACJA DOTYCZĄCA PRZEKSZTAŁCENIA PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI

 

PRZEKSZTAŁCENIE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI

 

na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. (Dz.U.2018.1716 z późn.zm.)

 

DNIA 1 STYCZNIA 2019 Z MOCY PRAWA NASTĄPIŁO PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI

 

1. NIERUCHOMOŚCI PODLEGAJĄCE PRZEKSZTAŁCENIU

1. Przekształceniu będą podlegać jedynie nieruchomości zabudowane na cele mieszkaniowe tj. budynkami jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi.

2. Nieruchomości muszą spełniać dodatkowe wymagania nałożone przez ustawę, takie jak:

a) co najmniej połowę lokali w budynku wielorodzinnym stanowią lokale mieszkalne,

b) na nieruchomości nie ma innych budynków i budowli, poza budynkami gospodarczymi, garażami, i innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.

 

2. OPÓŹNIONY TERMIN PRZEKSZTAŁCENIA

1. ODDANIE BUDYNKU DO UŻYTKOWANIA

Jeżeli po dniu 01.01.2019 r. budynek mieszkalny zostanie oddany do użytkowania, a nieruchomość spełni pozostałe warunki ustawowe, prawo użytkowania wieczystego we własność przekształca się z dniem oddania tego budynku do użytkowania.

2. CUDZOZIEMCY

W przypadku gdy zgodnie z ustawąz dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców(t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 2278) wymagane jest zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości, przekształcenie następuje z dniem, w którym to zezwolenie stało się ostateczne.

 

3. WYDAWANIE ZAŚWIADCZEŃ O PRZEKSZTAŁCENIU

1. Zaświadczenie o przekształceniu otrzyma każdy użytkownik wieczysty nieruchomości spełniającej ustawowe warunki, z urzędu.

2. Nie jest wymagany wniosek o wydanie zaświadczenia.

3. Nie jest wymagana zgoda pozostałych współużytkowników wieczystych (właścicieli lokali).

4. Zaświadczenie wydane będzie w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia i przesyłane na adres aktualnie posiadany przez Urząd Miasta Chorzów.

5. Zaświadczenie będzie ponadto przesłane do Sądu, który na tej podstawie ujawni w księdze wieczystej prawo własności gruntu oraz do Wydziału Geodezji, celem ujawnienia tego prawa w ewidencji gruntów i budynków.

6. Zaświadczenie może być wydane na wniosek, w terminie 4 miesięcy od dnia jego złożenia.

Do wniosku należy dołączyć potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 50 zł.

Wpłat z tytułu opłaty skarbowej można dokonywać na rachunek bankowy Urząd Miasta Chorzów Miasto na Prawach Powiatu ul. Rynek 1, 41-500 Chorzów ING Bank Śląski S.A. 31 1050 0161 5783 0122 2222 2222 lub w kasach Urzędu, z opisem: „opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia o przekształceniu”.

7.Zaświadczenie może być wydane w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku właściciela lokalu, uzasadnionego potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu, uzasadnionego potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu. Potrzebę tę należy potwierdzić, poprzez przedstawienie umowy przedwstępnej, sporządzonej w formie pisemnej, między stronami lub w formie aktu notarialnego.

 

4. WYSOKOŚĆ I ZASADY WNOSZENIA OPŁAT ZA PRZEKSZTAŁCENIE

1. Opłaty za przekształcenie będą wnoszone przez okres 20 lat od dnia przekształcenia.

2. W przypadku właściciela nieruchomości będącego przedsiębiorcą, przepisy ustawy stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej.

3. Opłata roczna za przekształcenie stanowi kwotę dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu, która obowiązywałaby w dniu 01.01.2019 r. Jeżeli opłata roczna podlegała aktualizacji, to opłata za przekształcenie będzie równa opłacie, która jest należna w 3 roku od aktualizacji.

4. Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą, w odniesieniu do nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, może w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia złożyć oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przez okres:

- 99 lat, licząc od dnia przekształcenia – gdy stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 1%,

- 50 lat, licząc od dnia przekształcenia – gdy stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 2%,

- 33 lat, licząc od dnia przekształcenia – gdy stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 3%,

- inny, w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego – gdy stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest wyższa niż 3%.

 

5. Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą w okresie pozostałym do wnoszenia opłaty, w każdym czasie może złożyć nowe oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty w sposób opisany w punkcie 1 z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej (złożenie wniosku o udzielenia pomocy publicznej de minimis) lub w sposób opisany w punkcie 4.

 

5. TERMIN WPŁATY OPŁATY PRZEKSZTAŁCENIOWEJ W ROKU 2019

1. Ustawodawca przesunął termin płatności opłaty za rok 2019 do 29 lutego 2020 r., co oznacza, że dał właścicielowi prawo wyboru kiedy dokona wpłaty. W przypadku braku wpłaty w 2019 roku, należy liczyć się z koniecznością zapłaty w 2020 r. dwóch przekształceniowych opłat rocznych tj. za rok 2019 jak i 2020.

2. Jeżeli jednak do dnia 31.03.2019 r. nie zostanie wydane zaświadczenie potwierdzające fakt przekształcenia Urząd Miasta Chorzów rekomenduje wpłatę opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w dotychczasowej wysokości w terminie do 31.03.2019 r., ponieważ do czasu otrzymania zaświadczenia nie ma pewności, że dana nieruchomość uległa przekształceniu.

Po wydaniu zaświadczenia potwierdzającego fakt przekształcenia wpłata ta zostanie zaliczona na poczet opłaty przekształceniowej.

 

6. WNIESIENIE JEDNORAZOWEJ OPŁATY PRZEKSZTAŁCENIOWEJ. SPOSÓB JEJ UISZCZENIA I JEJ WYSOKOŚĆ

1. W przypadku wniesienia jednorazowej opłaty przekształceniowej bonifikata za przekształcenie przysługuje tylko osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym od opłat jednorazowych za przekształcenie udziałów w gruncie związanych z lokalami mieszkalnymi, stanowiskami postojowymi i garażami oraz gruntów pod budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.

2. Bonifikata wynosi 60% w przypadku dokonania wpłaty opłaty jednorazowej w 2019 r. W kolejnych 5 latach wysokość bonifikaty będzie malała o 10 punktów procentowych z każdym rokiem. Zasady dotyczące bonifikat są identyczne dla gruntów Skarbu Państwa i Miasta Chorzów.

3. Rekomendowany przez Urząd Miasta Chorzów sposób uiszczania jednorazowej opłaty przekształceniowej z tytułu opisanego wyżej przekształcenia polega na tym, aby po uzyskaniu zaświadczenia potwierdzającego fakt przekształcenia nowy właściciel zgłosił do Urzędu Miasta Chorzów zamiar uiszczenia jednorazowej opłaty przekształceniowej i uzyskania bonifikaty z tego tytułu, na stosownym druku zgłoszenia.

4. W opisie przelewu należy wskazać, że jest to opłata jednorazowa za przekształcenie podając jednocześnie adres budynku i numer lokalu. Przykład: „opłata jednorazowa za mieszkanie nr 1, ul. Owocowa 2”

5. Informację o wysokości opłaty jednorazowej można uzyskać składając wniosek do Urzędu Miasta Chorzów.

 

7. DODATKOWE INFORMACJE O PRZEKSZTAŁCENIU

1. Dodatkowe informacje można uzyskać:

a) osobiście w Wydziale Zarządzania Nieruchomościami Urzędu Miasta Chorzów przy ul. Rynek 1 (p. 430 - nieruchomości Skarbu Państwa, p. 436 - nieruchomości Miasta Chorzów) IV piętro,

b) pod numerem telefonu: (32) 416-5000 wew.,385, 453, 249, 499.

c) na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Chorzowa są zamieszczone stosowne formularze wniosków.

 

 

 

pobierz plik: [ Informacja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego ]