Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Chorzów

Załącznik nr 1 do zarządzenia Nr OR. …………

Prezydenta Miasta Chorzów

z dnia …………………………

 

wykaz nieruchomości lokalowych - lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży wraz ze sprzedażą udziału w nieruchomości wspólnej (tj. gruncie i częściach wspólnych budynku) w trybie bezprzetargowym – na rzecz najemców:

 

1. ul. Odrodzenia 46/8.

 

Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej i katastru nieruchomości: działka nr 449/17 o pow.  0,0804 ha, arkusz mapy 2, obręb 0002, KW KA1C/00006104/5.

 

a)    Opis nieruchomości: lokal mieszkalny nr 8, klatka schodowa nr 46, położony na drugim piętrze budynku usytuowanego przy ul. Odrodzenia 44,46, składający się z: przedpokoju, jednego pokoju, kuchni i łazienki z WC. Łączna powierzchnia lokalu wynosi 38,09 m². Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 6,48 m².

Wysokość udziału w gruncie i częściach wspólnych budynku: 48/1000.

b)    Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: MW/G – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, KD (pas terenu wzdłuż ul. Odrodzenia) - tereny dróg publicznych.

c)    Cena nieruchomości: wartość nieruchomości oszacowana została przez rzeczoznawcę                          majątkowego na kwotę 171 060,00 zł (w tym wartość lokalu:  151 760,00 zł oraz wartość ułamkowej części prawa własności gruntu: 19 300,00 zł).

Cena nieruchomości podana w wykazie przestaje obowiązywać z dniem 20.10.2026 r.

 

1. ul. Obrońców Chorzowa 12/5.

 

Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej i katastru nieruchomości: działki nr: 493/6  o pow.  0,1208 ha, 495/4 o pow. 0,0180 ha, arkusz mapy 3, obręb 0002, KW KA1C/00006085/5.

 

a)    Opis nieruchomości: lokal mieszkalny nr 5, położony na pierwszym piętrze budynku usytuowanego przy ul. Obrońców Chorzowa 12, składający się z: przedpokoju, trzech pokoi, kuchni i łazienki z WC. Łączna powierzchnia lokalu wynosi 52,00 m². Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 13,60 m².

Wysokość udziału w gruncie i częściach wspólnych budynku: 68/1000.

b)    Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: MW/G – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

c)     Cena nieruchomości: wartość nieruchomości oszacowana została przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 218 230,00 zł (w tym wartość lokalu: 170 940,00 zł oraz wartość ułamkowej części prawa własności gruntu: 47 290,00 zł).

Cena nieruchomości podana w wykazie przestaje obowiązywać z dniem 31.10.2026 r.

 

1. ul. Beskidzka 17/2.

 

Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej i katastru nieruchomości: działka nr: 4/16 o pow.  0,1443 ha, arkusz mapy 64, obręb 0004, KW KA1C/00007295/7.

 

a)      Opis nieruchomości: lokal mieszkalny nr 2, klatka schodowa nr 17, położony na parterze budynku usytuowanego przy ul. Beskidzkiej 15,17,19, składający się z: przedpokoju, dwóch pokoi, kuchni i łazienki z WC. Łączna powierzchnia lokalu wynosi 39,70 m². Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 5,30 m².

Wysokość udziału w gruncie i częściach wspólnych budynku: 129/10000.

b)     Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: MW/G – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

c)     Cena nieruchomości: wartość nieruchomości oszacowana została przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 231 030,00 zł (w tym wartość lokalu: 220 530,00 zł oraz wartość ułamkowej części prawa własności gruntu: 10 500,00 zł).

Cena nieruchomości podana w wykazie przestaje obowiązywać z dniem 31.10.2026 r.

 

4.     ul. Odrodzenia 19/3.

 

Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej i katastru nieruchomości: działka nr 669/4 o pow.

0,0856 ha, arkusz mapy 3, obręb 0002, KW KA1C/00011044/4.

 

a)     Opis nieruchomości: lokal mieszkalny nr 3, klatka schodowa nr 19, położony na parterze budynku usytuowanego przy ul. Odrodzenia 17,19, składający się z: przedpokoju, dwóch pokoi, kuchni i łazienki z WC. Łączna powierzchnia lokalu wynosi 46,45 m2. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 9,71 m2.

Wysokość udziału w gruncie i częściach wspólnych budynku: 603/10000.

b)     Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: MW/G – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, KD (pas terenu wzdłuż ul. Odrodzenia) - tereny dróg publicznych.

c)     Cena nieruchomości: wartość nieruchomości oszacowana została przez rzeczoznawcę                          majątkowego na kwotę 187 680,00 zł (w tym wartość lokalu:  161 870,00 zł oraz wartość ułamkowej części prawa własności gruntu: 25 810,00 zł).

Cena nieruchomości podana w wykazie przestaje obowiązywać z dniem 11.12.2026 r.

 

Sprzedaż lokalu mieszkalnego zwolniona jest z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r. poz. 775 z późn. zm.).

W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, na podstawie art. 29a ust. 8 ww. ustawy.

 

Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego oraz cena sprzedaży ułamkowej części gruntu może być wpłacona jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej.

Od ceny sprzedaży nieruchomości lokalowej, zgodnie z warunkami określonymi w uchwale Rady Miasta Chorzów Nr X/105/2024 z dnia 28 listopada 2024 r. udzielona zostanie 40% lub 60% bonifikata, która obejmuje cenę sprzedaży lokalu oraz cenę sprzedaży ułamkowej części gruntu. Zasada dotycząca udzielenia bonifikaty od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych zbywanych na rzecz najemców dotyczy lokali mieszkalnych usytuowanych w budynkach, w których utworzone zostały wspólnoty mieszkaniowe.

Wysokość bonifikaty określona będzie zgodnie z tabelą nr 1 na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej części budynku (lokalu mieszkalnego), która stanowi załącznik do ww. uchwały.

Przyznanie bonifikaty następuje po spełnieniu łącznie następujących warunków:

1)         złożenie wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego w terminie od dnia wejścia w życie ww. uchwały do dnia 31.12.2025 r.,

2)         posiadanie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez okres co najmniej 5 lat poprzedzających złożenie wniosku o nabycie lokalu,

3)         brak wobec Miasta Chorzów zaległości czynszowych lub innych zaległości związanych z najmem lokalu,

4)         jednorazowej zapłacie ceny za lokal mieszkalny,

5)         nabywca lokalu mieszkalnego nie posiada innego lokalu mieszkalnego lub domu położonego na terenie Miasta Chorzów.

 

W przypadku zbycia lub wykorzystania lokalu na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem terminu określonego w art. 68 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, nabywca zobowiązany jest do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji, z zastrzeżeniami wynikającymi z brzmienia art. 68 ust. 2a, 2b ww. ustawy.

Miasto dokonuje zabezpieczenia w dziale III księgi wieczystej lokalowej w formie zapisu roszczenia        o zwrot bonifikaty, po jej waloryzacji.

Jeżeli najemca lokalu mieszkalnego będzie posiadał umowę najmu lokalu mieszkalnego przez okres krótszy niż 5 lat lub będzie wnioskował o rozłożenie ceny sprzedaży na raty sprzedaż lokalu nastąpi bez zastosowania bonifikaty.

Za zgodą Prezydenta Miasta Chorzów, cena sprzedaży lokalu mieszkalnego może być rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wówczas wierzytelność Miasta Chorzów w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie.  Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

 

Pierwszeństwo nabycia nieruchomości objętych niniejszym wykazem mają osoby, o których mowa w art. 34 ust. 1 pkt 1*   i pkt 2**   ustawy   o gospodarce   nieruchomościami,   jeżeli   złożą   wniosek o nabycie do dnia 24.03.2026 r. oraz oświadczenie, że wyrażają zgodę na ustaloną cenę oraz najemcy  opisanych wyżej nieruchomości, jeżeli legitymują się umową najmu na czas nieoznaczony i wyrażą zgodę na warunki nabycia określone w niniejszym wykazie.

* osoby, którym przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami lub odrębnych przepisów,

** osoby będące poprzednimi właścicielami zbywanej nieruchomości pozbawionymi prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercami z wyłączeniem poprzednich właścicieli i spadkobierców nieruchomości przejętych na podstawie przepisów wymienionych w art. 216a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

 

Wykaz podlega wywieszeniu na tablicach urzędowych ogłoszeń od dnia 11.02.2026 r. do dnia 03.03.2026 r.