ZARZĄDZENIE UTRACIŁO MOC ZARZĄDZENIEM NR OR.73.2023 PREZYDENTA MIASTA CHORZÓW Z DN. 03.04.2023 R.
Zarządzenie Nr OR . 172 . 2022
Prezydenta Miasta Chorzów
z dnia 27 września 2022 roku
w sprawie: zasad wyznaczania do sprzedaży w trybie bezprzetargowym lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Chorzów wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, na którym usytuowane są budynki oraz zasad ustalania ceny sprzedaży w trybie bezprzetargowym lokali mieszkalnych wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, na którym usytuowane są budynki.
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 559 z późn. zm.) w związku z uchwałą Nr XXXV/638/09 Rady Miasta Chorzów z dnia 30 kwietnia 2009 r. w sprawie gospodarowania nieruchomościami gminnymi, uchwałą Nr XLVIII/816/2022 Rady Miasta Chorzów z dnia 28 kwietnia 2022 r. w sprawie wyrażenia zgody na wprowadzenie zasad udzielania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych,
zarządzam co następuje:
§ 1.
- Ustala się następujące zasady wyznaczania do sprzedaży w trybie bezprzetargowym lokali mieszkalnych wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, na którym usytuowany jest budynek:
1) wyznaczone do sprzedaży mogą być wyłącznie lokale mieszkalne usytuowane w budynkach, w których utworzone zostały wspólnoty mieszkaniowe;
2) decyzję o wyznaczeniu do sprzedaży lokali mieszkalnych podejmuje Trzeci Zastępca Prezydenta Miasta na wniosek Dyrektora Wydziału Zarządzania Nieruchomościami.
- Zasady postępowania przy sprzedaży w trybie bezprzetargowym lokali mieszkalnych na rzecz najemców, którym przysługuje ustawowe pierwszeństwo w nabyciu lokalu wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, na którym usytuowany jest budynek określa załącznik nr 1 do zarządzenia.
§ 2.
Przyjąć zasady ustalania ceny sprzedaży w trybie bezprzetargowym lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w częściach wspólnych budynku oraz cenę sprzedaży ułamkowych części gruntu lub cenę sprzedaży ułamkowych części gruntu stanowiących podstawę do ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu, na którym usytuowany jest budynek:
1) cenę sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałami w częściach wspólnych budynku oraz cenę sprzedaży ułamkowych części gruntu lub cenę sprzedaży ułamkowych części gruntu stanowiących podstawę do ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu, na którym usytuowane są budynki - ustala Trzeci Zastępca Prezydenta Miasta na podstawie wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym;
2) od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych udzielić 10% bonifikaty, po spełnieniu warunków określonych w uchwale Nr XLVIII/816/2022 Rady Miasta Chorzów z dnia 28 kwietnia 2022 r. w sprawie wyrażenia zgody na wprowadzenie zasad udzielania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych;
3) niezależnie od sposobu zapłaty ceny za nabycie lokalu mieszkalnego (jednorazowo lub w ratach) do kwoty ustalonej po udzieleniu bonifikaty określonej w § 2 pkt 2, lub do ceny sprzedaży określonej w § 2 pkt 1, doliczyć:
a) wartość środków finansowych przypisanych na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, w udziale przypadającym na lokal mieszkalny będący przedmiotem zbycia – za okres od 5 lat przed datą złożenia wniosku o wykup lokalu mieszkalnego, do dnia sporządzenia protokołu uzgodnień,
b) wartość nakładów na ulepszenia* poniesione w lokalu mieszkalnym, pomieszczeniach przynależnych, przy czym w wartości tych nakładów nie uwzględnia się nakładów na ulepszenia poniesione w lokalu mieszkalnym, który przydzielony został na skutek opróżnienia zajmowanego wcześniej lokalu mieszkalnego, z przyczyn nie leżących po stronie najemcy – za okres od 5 lat przed datą złożenia wniosku o wykup lokalu mieszkalnego, do dnia sporządzenia protokołu uzgodnień;
4) wartości środków finansowych przypisanych na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej w udziale przypadającym na lokal mieszkalny oraz nakładów na ulepszenia, o których mowa w:
a) § 2 pkt 3 lit. a - określa zarządca wspólnoty mieszkaniowej,
b) § 2 pkt 3 lit. b - określa Zakład Komunalny PGM w Chorzowie;
5) wartość środków finansowych przypisanych na funduszu remontowym wymieniona w § 2 pkt 3 lit. a, oraz wartość nakładów na ulepszenia* poniesione w lokalu mieszkalnym, pomieszczeniach przynależnych wymieniona w § 2 pkt 3 lit. b, stanową składnik ceny lokalu, przy czym wartość wymieniona w § 2 pkt 3 lit. a, mogła być już wydatkowana na remonty nieruchomości wspólnej zgodnie z podjętymi uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej.
§ 3.
- Nabywca lokalu mieszkalnego zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Miasta Chorzów – Zakładu Komunalnego PGM w Chorzowie:
1) wartości środków finansowych przypisanych na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, w udziale przypadającym na lokal mieszkalny będący przedmiotem zbycia, od dnia sporządzenia protokołu uzgodnień do dnia poprzedzającego dzień zawarcia aktu notarialnego;
2) wartości nakładów na ulepszenia* poniesione w lokalu mieszkalnym, pomieszczeniach przynależnych, przy czym w wartości tych nakładów nie uwzględnia się nakładów na ulepszenia poniesione w lokalu mieszkalnym, który przydzielony został na skutek opróżnienia zajmowanego wcześniej lokalu mieszkalnego, z przyczyn nie leżących po stronie najemcy, od dnia sporządzenia protokołu uzgodnień do dnia poprzedzającego dzień zawarcia aktu notarialnego.
- Kwoty wartości wymienionych w § 3 ust. 1 pkt 1-2, ustala na dzień poprzedzający dzień zawarcia aktu notarialnego Zakład Komunalny PGM w Chorzowie.
- Kwoty wartości wymienionych w § 3 ust. 1 pkt 1-2 określone zostaną w akcie notarialnym i wymagalne są do zapłaty w terminie 14 dni od zawarcia aktu notarialnego na rachunek bankowy wskazany przez Zakład Komunalny PGM w Chorzowie.
- W zakresie zapłaty wartości środków finansowych oraz nakładów na ulepszenia* określonych w § 3 ust. 1 pkt 1-2, nabywca zobowiązany jest do poddania się rygorowi egzekucji po myśli art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
- Wartość środków finansowych przypisanych na funduszu remontowym wymieniona w § 3 ust. 1 pkt 1 mogła być już wydatkowana na remonty nieruchomości wspólnej zgodnie z podjętymi uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Wartość środków finansowych zgromadzonych na funduszu remontowym przypadających na lokal, będący przedmiotem zbycia do wykorzystania na remonty określi zarządca nieruchomości.
§ 4.
Wykonanie niniejszego zarządzenia powierzam Trzeciemu Zastępcy Prezydenta Miasta.
§ 5.
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Prezydent Miasta Chorzów
(-) Andrzej Kotala
Załącznik do Zarządzenia:
pobierz plik: [ Załącznik do Zarządzenia ]
