Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Chorzów

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 1 z 24

UCHWAŁA NR L/964/10

RADY MIASTA CHORZÓW

z dnia 24 czerwca 2010 r.

w sprawie zmiany fragmentu miejscowego planu ogólnego zagospodarowania

przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów

położonego w rejonie ulic: Janasa , Opolskiej, Składowej i 3-go Maja

 

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami), art. 14 ust. 8 i art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz art. 4 ust. 1 i art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 17, poz 95 - tekst jednolity)

 

Rada Miasta Chorzów

po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami zawartymi w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chorzów” zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta w Chorzowie

uchwala

zmianę fragmentu miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy położonego w rejonie ulic: Janasa,Opolskiej, Składowej i 3-go Maja i przyjmuje ustalenia planu jako akt prawa miejscowego.

Rozdział 1

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

1. Zmiana fragmentu miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów obejmuje obszar o powierzchni ok. 28 ha, położony w Chorzowie w rejonie ulic: Janasa, Opolskiej, Składowej i 3-go Maja.

2. Załącznikami do uchwały są:

1) załącznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący graficzną część planu;

2) załącznik Nr 2 - wyrys ze studium w skali 1:20000;

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag;

4) załącznik Nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 2 z 24

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu

symbolem

28MN1 oraz 28MN2 ;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu

symbolem:

28MW1 , 28MW2 , 28MW3 , 28MW4 , 28MW5 , 28MW6 ;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej oznaczone na rysunku planu

symbolem

28M1 ;

4) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem

28U1 , 28U2 , 28U3 , 28U4 ;

5) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem

28U,MW1 ;

6) tereny usług użyteczności publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem

28UP1 ;

7) tereny obsługi komunikacji samochodowej oznaczone na rysunku planu symbolem

28KS1 , 28KS2 ;

8) tereny komunikacji drogowej publicznej oznaczone na rysunku planu

symbolem

28KD1 , 28KD2 , 28KD3 , 28KD4 , 28KD5 ;

9) tereny zieleni działkowej oznaczone na rysunku planu symbolem

28ZD1 .

2. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości przeznaczone i wykorzystane dla celów zgodnych z przeznaczeniem podstawowym lub częściowo dla celów przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w niniejszej uchwale.

3. Dla terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem identyfikacyjnym obowiązują ustalenia tekstowe sformułowane w formie przepisów ogólnych i szczegółowych, zawarte w niniejszej uchwale oraz graficzne, przedstawione na rysunku planu.

4. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o określonych funkcjach lub tereny o różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole literowo – cyfrowe identyfikujące tereny;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) obiekty objęte ochroną konserwatorską ustaloną zapisami planu;

5. Inne niż wymienione w § 2 ust. 4 oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu mają charakter informacyjny.

§ 3

1. Ustalenia tekstowe zostały zawarte w następujących rozdziałach:

1) Rozdział 1: Przepisy ogólne;

2) Rozdział 2: Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej;

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 3 z 24

3) Rozdział 3: Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) Rozdział 4: Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, oraz dóbr kultury współczesnej;

5) Rozdział 5: Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

6) Rozdział 6: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

7) Rozdział 7: Szczegółowe zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

8) Rozdział 8: Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy;

9) Rozdział 9: Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

10) Rozdział 10: Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

11) Rozdział 11: Ustalenia końcowe.

§ 4

1. Dla potrzeb planu sporządzono opracowanie ekofizjograficzne oraz prognozę oddziaływania na środowisko.

2. Dla projektu planu sporządzono prognozę skutków finansowych.

§ 5

1. Pojęcia używane w dalszej części uchwały należy rozumieć jako:

1)

ustawa – ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27

marca 2003 roku (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami);

2)

rozporządzenie – rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków

technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12

kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.);

3)

przepisy szczególne – inne ustawy, rozporządzenia i normy odnoszące się do

ustawy prawo budowlane;

4)

plan – zmiana fragmentu miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego miasta Chorzowa, stanowiąca przedmiot niniejszej uchwały;

5)

obszar – cały obszar objęty niniejszą zmianą planu;

6)

teren – część obszaru wydzielona liniami rozgraniczającymi na rysunku planu

i oznaczona cyfrowo - literowym symbolem identyfikacyjnym;

7)

działka budowlana - nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której

wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 4 z 24

w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów

budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;

8)

przeznaczenie podstawowe – ustalona planem funkcja dominująca przypisana

do danego terenu lub obiektu w ilości nie mniejszej niż 51 % jego powierzchni

całkowitej;

9)

przeznaczenie dopuszczalne – ustalony planem istniejący lub uzupełniający

przeznaczenie podstawowe sposób użytkowania części terenu lub obiektu, a nie

powodujący z nim kolizji;

10)

adaptacja obiektu – utrzymanie obiektu z dopuszczeniem jego remontu,

modernizacji, przebudowy a także zmiany sposobu użytkowania całości lub jego

części w zakresie wynikającym z ustaleń planu;

11)

intensywność zabudowy - wyrażony procentem udział powierzchni całkowitejwszystkich obiektów na działce w stosunku do powierzchni tej działki. Przez

„powierzchnię całkowitą” należy rozumieć powierzchnię wszystkich kondygnacji

nadziemnych liczoną po zewnętrznym obrysie ścian i przegród zewnętrznych;

12)

zabudowa mieszkaniowa – zabudowa budynkiem lub budynkami

mieszkalnymi, o których mowa w § 3 rozporządzenia;

13)

zabudowa mieszkaniowa mieszana – zabudowa budynkiem lub budynkami

mieszkalnymi jedno- i wielorodzinnymi;

14)

usługi - którakolwiek z wymienionych form działalności: handel komisowy (nie

dotyczy pojazdów mechanicznych), handel detaliczny, naprawa artykułów użytku

osobistego i domowego, hotele i restauracje, działalność związana z turystyką,

działalność agencji transportowych, poczta i telekomunikacja, pośrednictwo

finansowe i ubezpieczenia, obsługa nieruchomości, informatyka, działalność

badawczo – rozwojowa, działalność gospodarcza pozostała (np. prawnicza,

rachunkowo – księgowa, doradztwo, zarządzanie), administracja publiczna,

edukacja, usługi medyczne i pomoc społeczna, działalność związana z kulturą,

rekreacją i sportem, działalność usługowa pozostała (np. pranie i czyszczenie,

fryzjerstwo, usługi kosmetyczne, itp.); do usług nie zalicza się:

- sprzedaży paliw (stacji paliw),

- handlu odpadami i złomem;

15)

usługi publiczne – usługi administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości,

kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki

społecznej i socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usługi turystyki,

sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym,

morskim lub wodnym śródlądowym, świadczenie usług pocztowych lub

telekomunikacyjnych oraz innych podobnych funkcji, w tym także usług

biurowych i socjalnych;

16)

usługi wbudowane – usługi, których powierzchnia użytkowa nie przekracza

20% całkowitej powierzchni użytkowej budynku;

17)

usługi medyczne – ambulatoryjna opieka zdrowotna tj. udzielanie przez

świadczeniodawców usług opieki zdrowotnej osobom niewymagającym leczenia

w warunkach całodobowych lub całodziennych (np. przychodnia, ośrodek

zdrowia, poradnia, ambulatorium, a także medyczne laboratorium diagnostyczne

oraz pracownia protetyki stomatologicznej i ortodoncji);

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 5 z 24

18)

nieprzekraczalna linia zabudowy – linia oznaczona na rysunku planu, której

nie można przekroczyć na poziomie przyziemia obiektu budowlanego;

19)

wysokość zabudowy – wysokość obiektu budowlanego mierzona od poziomu

terenu przy najniżej położonym wejściu do obiektu lub jego części do najwyższej

kalenicy lub gzymsu, bądź określona ilością kondygnacji nadziemnych;

20)

wskaźnik powierzchni zabudowy - wyrażony w procentach stosunek

powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni

działki w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub do

powierzchni terenu objętego danym zamierzeniem inwestycyjnym;

21)

powierzchnia biologicznie czynna – powierzchnia gruntu rodzimego oraz

wody powierzchniowej na terenie działki budowlanej a także 50% sumy

powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10

m

2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im

naturalną wegetację;

22)

urządzenia budowlane – urządzenia techniczne związane z obiektem

budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego

przeznaczeniem (jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące

oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place

postojowe i place pod śmietniki);

23)

działalność nieuciążliwa - przedsięwzięcia nie wymienione w przepisach

odrębnych w sprawie określania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać

na środowisko, a ponadto działalność nie wywołującą zjawisk lub stanów

utrudniających życie, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza,

ziemi i wód.

24) pozostałe określenia niniejszej uchwały zdefiniowane są w obowiązujących

przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

i przepisach odrębnych.

Rozdział 2

ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO ORAZ WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNEJ

§ 6

1. Dla ochrony i kształtowania ładu przestrzennego obszaru objętego planem

przyjmuje się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązują - zgodnie z rysunkiem planu – nieprzekraczalne linie zabudowy;

2) przy realizacji nowych oraz przebudowie, nadbudowie i adaptacji istniejących

obiektów wymaga się szczególnej dbałości o osiągnięcie wysokich wartości

estetycznych projektowanej przestrzeni i obiektów kubaturowych zarówno

w formie, detalu i użytych materiałach oraz harmonijnego wpisania w istniejące

otoczenie;

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych, oryginalnych rozwiązań w zakresie

kształtowania bryły budynków z zachowaniem spójności w ramach planowanej

inwestycji;

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 6 z 24

4) wszelkie prace dokonywane na elewacjach wymagają uzgodnienia z właściwym

organem administracji architektoniczno – budowlanej;

5) dopuszcza się sytuowanie budynków zwróconych ścianą bez otworów

okiennych lub drzwiowych w stronę granicy działki w odległości 1,5 m od tej

granicy lub bezpośrednio przy niej.

§ 7

1. Dla potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej wyznacza się tereny

rozmieszczenia inwestycji celu publicznego w postaci dróg, oznaczone na rysunku

planu symbolami

28KD1 , 28KD21 , 28KD3 , 28KD4 , 28KD5 , na których

obowiązuje zapewnienie ogólnej dostępności, w tym dla osób niepełnosprawnych.

2. Inwestycje celu publicznego mogą występować na całym obszarze.

3. Skomunikowanie terenów zgodnie z ustaleniami podanymi w dalszej części

uchwały.

§ 8

1. Na terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi, wraz z zagospodarowaniem

zgodnym z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym, o ile nie jest to

zabronione w dalszej części uchwały oraz przepisami odrębnymi, mogą

występować :

1) drogi wewnętrzne, place manewrowe, dojazdy techniczne i parkingi;

2) ciągi piesze, pieszo – jezdne , ścieżki rowerowe i rowerowo – piesze;

3) zieleń izolacyjna i urządzona;

4) obiekty małej architektury;

5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

6) obiekty i urządzenia służące ochronie środowiska w tym ochrony przed

hałasem.

§ 9

Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady umieszczania reklam,

szyldów i tablic informacyjnych:

1. Dopuszcza się budowę, instalację i montaż wolnostojących reklam i tablic

informacyjnych w odstępach nie mniejszych niż 100 m.

2. Obowiązuje zakaz budowy i montażu tablic informacyjnych i reklam o powierzchni

ekspozycji przekraczającej 12 m

2 .

3. Dopuszcza się instalację i montaż urządzeń reklamowych na obiektach

budowlanych przy zachowaniu następujących ograniczeń:

1) montaż może się odbywać tylko na płaskich powierzchniach bez otworów

okiennych i detali architektonicznych;

2) wielkość winna być dostosowana do skali obiektu i podziałów architektonicznych

z uwzględnieniem ust. 2;

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 7 z 24

3) reklamy i szyldy umieszczane na dachach budynków nie mogą deformować

bryły budynku;

4) kolorystyka nośnika i ekspozycji reklamowej nie może dysonować

z architekturą.

4. Powyższe ustalenia nie dotyczą tablic informacyjnych w rozumieniu ustawy

o ruchu drogowym.

Rozdział 3

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU

KULTUROWEGO

§ 10

1. Na obszarze planu nie występują obiekty i obszary chronione na mocy ustawy

o ochronie przyrody oraz ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

2. Obszar planu nie znajduje się w strefie bezpośredniego zagrożenia osuwaniem się mas ziemnych.

3. Na obszarze objętym planem nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi.

§ 11

1. Na obszarze objętym planem ustala się:

1) zakaz:

a) realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na

środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko

jest, bądź może być wymagane przepisami odrębnymi, za wyjątkiem

przedsięwzięć niezbędnych dla obsługi obszaru planu;

b) eksploatacji i instalacji urządzeń, które powodują przekroczenie

dopuszczalnych wartości normowanych emisji uciążliwości, w tym hałasu,

wibracji, zanieczyszczeń, zapachów, na granicy terenu lub lokalu, do którego

prowadzący instalacje ma tytuł prawny;

c) budowy nowych i rozbudowy istniejących kotłowni lokalnych bazujących na

bezpośrednim spalaniu nieuszlachetnionego węgla i odpadów oraz stosowania

systemów opartych na spalaniu paliw o sprawności energetycznej mniejszej

niż 75%;

d) realizacji obiektów i elementów reklamowych, przekaźnikowych

i transmisyjnych, w tym infrastruktury radio- i telekomunikacyjnej,

uniemożliwiających bądź ograniczających realizację funkcji wynikających

z ustaleń planu, a także utrudniających ruch pieszy i kołowy;

e) odprowadzania wód opadowych i roztopowych, które nie spełniają

obowiązujących norm czystości, do gruntu lub wód powierzchniowych;

f) odprowadzania do kanalizacji ścieków przemysłowych oraz wód opadowych

i roztopowych, które nie spełniają obowiązujących norm czystości;

g) lokalizacji stacji paliw (nie dotyczy terenu oznaczonego symbolem

28U3 );

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 8 z 24

h) stosowania materiałów pylących do utwardzania powierzchni dróg

i parkingów.

1) nakaz:

a) stosowania separatorów oleju i błota przy odprowadzaniu wód opadowych

z parkingów;

b) utrzymania poziomów elektromagnetycznych poniżej lub co najmniej na

poziomach dopuszczalnych w ramach przepisów odrębnych;

c) prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;

d) zapewnienia stanu akustycznego obszaru na poziomie nieprzekraczającym

dopuszczalnych wartości poziomu dźwięku określonych w przepisach

odrębnych, przy czym tereny oznaczone na rysunku planu symbolem

MW i

symbolem

M należy traktować jako tereny zabudowy mieszkaniowej

wielorodzinnej, a tereny oznaczone symbolem

MN jako tereny zabudowy

mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 12

1. Dla ochrony krajobrazu kulturowego ustala się na całym obszarze:

1) obowiązek:

a) dostosowania nowej zabudowy do uwarunkowań przestrzennych, w tym do

gabarytów i typu zabudowy sąsiedniej powstałej w czasie obowiązywania

planu;

b) kontynuacji kompozycji przestrzeni, w tym terenów publicznych;

2) zakaz:

a) budowy obiektów gospodarczych oraz garaży posiadających elewacje

blaszane;

b) stosowania ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 200 cm;

c) realizacji obiektów i elementów przekaźnikowych i transmisyjnych

uniemożliwiających bądź ograniczających realizację funkcji wynikających

z zapisu planu, a także utrudniających ruch pieszy i kołowy.

Rozdział 4

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ

§ 13

1. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) strefy ochrony konserwatorskiej;

2) obiekty wpisane do rejestru zabytków;

3) dobra kultury współczesnej.

2. Ustala się ochronę konserwatorską budynków o walorach zabytkowych

i kulturowych:

1) ul. 3-go Maja 56;

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 9 z 24

2) ul. 3-go Maja 58;

3) ul. 3-go Maja 62;

4) ul. 3-go Maja 64;

5) ul. 3-go Maja 66;

6) ul. 3-go Maja 68;

7) ul. 3-go Maja 72;

8) ul. 3-go Maja 78;

9) ul. Janasa 1;

10) ul. Janasa 3.

3. Dla budynków wymienionych w ust. 2 ustala się następujący zakres ochrony:

1) bryłę;

2) spadki dachów;

3) detal architektoniczny;

4) historyczną stolarkę z możliwością jej wymiany na analogiczną;

5) przy remontach należy stosować materiały używane w pracach

konserwatorskich;

6) ustala się zakaz stosowania materiałów elewacyjnych takich jak blacha

powlekana, panele z tworzyw sztucznych itp.

4. Ewentualne wyburzenia budynków wymienionych w ust. 2 mogą nastąpić po

wykonaniu dokumentacji archiwalnej i indywidualnej oceny dokonanej przez

właściwe służby konserwatorskie.

Rozdział 5

GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH

§ 14

1. Obszar objęty planem, oznaczony na rysunku planu symbolem

/G , zlokalizowany jest w granicach zlikwidowanego terenu górniczego byłej KWK „Barbara–Chorzów” w Chorzowie, gdzie w przeszłości (w latach 1963 –1981) prowadzono eksploatację pokładów węgla z zawałem stropu i podsadzką hydrauliczną na głębokości poniżej 200 m.

2. Informacji o warunkach górniczo-geologicznych dla terenów zlikwidowanej kopalni

udziela Archiwum Dokumentacji Mierniczo-Geologicznej przy Wyższym Urzędzie

Górniczym w Katowicach, ul. Poniatowskiego 31;

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 10 z 24

Rozdział 6

ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW

KOMUNIKACJI I NFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 15

1. Ustala się w zakresie obsługi komunikacyjnej:

1) włączenie obszaru do dróg publicznych od strony ulic: Janasa, Opolska,

Składowa poprzez układ dróg oznaczonych na rysunku planu

symbolami

28KD1/G , 28KD21/G , 28KD3/G , 28KD4/G oraz w razie potrzeb od

strony ul. 3-go Maja przez teren oznaczony symbolem

28KD5/G ;

2) budowę, przebudowę i modernizację układu komunikacyjnego w sposób

zapewniający właściwą obsługę terenów i nie kolidujący z interesami

pozostałych użytkowników;

2. Stałe miejsca postojowe i parkingowe związane z danym zamierzeniem

inwestycyjnym muszą się mieścić w granicach tego zamierzenia, w ilości

zapewniającej potrzeby mieszkańców, ewentualnego personelu i klientów. Wyjątek

stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonej na rysunku

planu symbolem

28MW1/ G i 28MW6/G oraz zabudowy mieszkaniowej mieszanej

oznaczonej na rysunku planu symbolem

28M1/G , dla których dopuszcza się

uzupełnienie takich miejsc na terenach oznaczonych na rysunku planu

symbolem

28KS1/G i 28KS2/G ;

3. Miejsca postojowe, parkingowe i garaże należy głównie organizować

w podziemnych częściach obiektów budowlanych;

4. Należy uzyskać:

1) nie mniej niż 1,5 miejsca garażowego lub parkingowego na każde mieszkanie;

2) nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na każde 30 m

2 powierzchni użytkowej

usług;

3) nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na każde 30 m

2 powierzchni sprzedaży.

§ 16

1. Ustala się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej Ø 400 przebiegającej wzdłuż ulicy

Janasa lub po wcześniejszej przebudowie wodociąg przebiegający wzdłuż ul. 3-

go Maja lub wodociąg Ø 160 przebiegający południowej części ul. Składowej.

Przebieg sieci wodociągowej pokazano na rysunku planu stanowiącym załącznik

graficzny nr 1.

2) Odprowadzenie ścieków sanitarnych kolektorem K-2x1,0, K-1,6 „Czarny Rów”

lub kolektorem K-0,5 odprowadzającym ścieki z ul. Składowej. Orientacyjny

przebieg sieci pokazano na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny nr

1.

3) Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych każdorazowo uzgadniać

z Chorzowsko - Świętochłowickim Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji.

4) Dostawa paliwa gazowego z istniejących sieci gazowych niskiego oraz

średniego ciśnienia przebiegających w ulicach Opolskiej i 3-go Maja (sieć

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 11 z 24

gazowa niskiego ciśnienia) oraz ul. Składowej (sieć gazowa średniego ciśnienia).

Warunki przyłączenia wymagają uzgodnień z operatorem sieci. Orientacyjny

przebieg sieci gazowych pokazano na rysunku planu stanowiącym załącznik

graficzny nr 1.

5) Zaopatrzenia w ciepło z sieci z dala czynnej lub zgodnie z § 11 ust.1 pkt 1) lit. c).

Najbliższe sieci ciepłownicze znajdują się: Ø 700 przebiegająca przez obszar, Ø

800 przebiegająca po wschodniej stronie ul. Janasa - poza obszarem planu.

Orientacyjny przebieg sieci pokazano na rysunku planu stanowiącym załącznik

graficzny nr 1.

6) Dostawa energii elektrycznej możliwa po przebudowie przebiegających przez

obszar linii kablowych sieci elektroenergetycznych średniego napięcia SN-20 kV

i SN-6 kV oraz niskiego napięcia nN-1kV, a także w oparciu o budowę nowych

sieci oraz stacji transformatorowych po uzgodnieniu z dystrybutorem. Zasady

dostawy każdorazowo uzgadniać z dystrybutorem. Orientacyjny przebieg tras

linii kablowych i lokalizację stacji transformatorowych pokazano na rysunku

planu stanowiącym załącznik graficzny nr 1.

7) Obowiązuje odbiór odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami

o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.

2. W rejonie istniejących sieci obowiązuje zachowanie stref ochronnych zgodnie

z przepisami szczególnymi, które każdorazowo podlegają szczegółowym

uzgodnieniom lokalizacji obiektu z właścicielami infrastruktury technicznej.

3. Ustala się zasady budowy i przebudowy sieci infrastruktury technicznej:

1) sieci uzbrojenia terenu należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic;

2) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej inaczej niż określono

w pkt. 1) jeśli jest to technicznie uzasadnione i nie spowoduje ograniczenia

realizacji przeznaczenia podstawowego terenu;

3) przyłącza sieci do budynków prowadzić w sposób nie ograniczający możliwości

wykorzystania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem;

4) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej lokalizować wewnątrz budynków

przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego. W uzasadnionych

przypadkach dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów kubaturowych

i urządzeń infrastruktury technicznej jako wolnostojące przy zachowaniu ustaleń

wynikających z § 12;

5) obiekty urządzeń technicznych lokalizować w sposób zapewniający do nich

dostęp od drogi publicznej.

Rozdział 7

SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA ORAZ PODZIAŁU

NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM MIEJSCOWYM

§ 17

1. Nie wyznacza się stref wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów

nieruchomości.

2. Dopuszcza się możliwość podziału i scalania nieruchomości jeżeli podział

następuje w celu:

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 12 z 24

1) realizacji przeznaczenia określonego planem;

2) regulacji stanu władania gruntem;

3) poprawy geometrii działek;

4) wydzielenia terenu ulic, dojazdów, miejsc postojowych, infrastruktury

technicznej.

3. Ustala się zasadę prowadzenia linii podziału w kierunku zbliżonym do

prostopadłego bądź równoległego do istniejącego układu drogowego.

4. Każdy podział terenu powinien uwzględniać dostępność do urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 8

PRZEZNACZENIE TERENÓW, LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU, WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW, OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU ORAZ PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 18

Przeznaczenie terenów, zasady ich zagospodarowania, wskaźniki kształtowania

zabudowy terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu ustala

się następująco:

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunku

planu symbolem

28MN1/G oraz symbolem 28MN2/G ustala się następujące

przeznaczenie szczegółowe:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) budowa garaży jako uzupełnienie istniejącej zabudowy z ograniczeniami

wynikającymi z § 12 ust. 1 pkt 2) lit. a).

3) Ustala się zakazy:

a) budowy garaży wolnostojących w ilościach mniejszych niż dwa w jednym

zespole;

b) lokalizowania usług wymagających zatrudnienia więcej niż 2 osób lub

wymagających ruchu pojazdów dostawczych, ciężarowych, autobusów lub

maszyn budowlanych;

c) lokalizowania tablic informacyjnych i elementów reklamowych.

4) W zakresie zabudowy obowiązuje:

a) zabudowa budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, o których mowa w §

3 rozporządzenia;

b) wysokość budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji. Dopuszcza się trzecią

kondygnację w formie poddasza użytkowego;

c) przy rozbudowie i nadbudowie budynków – zachowanie istniejącego na

terenie charakteru zabudowy;

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 13 z 24

d) dachy wg indywidualnych rozwiązań projektowych o nachyleniu od 0

o do 35o ,

przy czym należy przyjąć jednakowe spadki i jednakową kolorystykę dla

całego terenu;

e) garaże wbudowane w budynek mieszkalny; dopuszcza się garaże

w zabudowie bliźniaczej lub łańcuchowej. W przypadku dobudowy garaży do

budynków mieszkalnych obowiązuje zakaz ich lokalizacji w granicy działki za

wyjątkiem sytuacji, kiedy będą tworzyły zabudowę bliźniaczą lub łańcuchową;

f) utrzymywanie elewacji w stonowanej kolorystyce.

5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%;

b) wskaźnik powierzchni zabudowy max. 40%;

c) intensywność zabudowy – określa się indywidualnie;

d) wielkość i rozmiary działek:

- dla zabudowy szeregowej 150 – 250 m

2 ,

- dla zabudowy bliźniaczej 220 – 380 m

2 ,

- dla zabudowy wolnostojącej 350 – 550 m

2 .

e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 i § 8;

f) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa § 10, §11 i § 12;

g) dodatkowo dla terenu oznaczonego symbolem

28MN2/G obowiązuje

nieprzekraczalna linia zabudowy – oznaczona na rysunku planu;

6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) miejsca postojowe i garażowe – wyłącznie jako towarzyszące funkcji

podstawowej – należy realizować zgodnie z § 15 ust. 2 i ust. 4;

b) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 11 i § 16;

2. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonej na rysunku

planu symbolem

28M1/G ustala się następujące przeznaczenie szczegółowe:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) adaptacja parterów budynków na nieuciążliwe drobne usługi wbudowane;

b) na działkach zabudowy jednorodzinnej budowa garaży w formie bliźniaczej lub

jako obiekty dobudowane do budynków mieszkalnych;

3) Ustala się zakazy:

a) budowy garaży wolnostojących w ilościach mniejszych niż dwa w jednym

zespole;

b) na działkach zabudowy jednorodzinnej lokalizowania usług wymagających

zatrudnienia więcej niż 2 osób lub wymagających ruchu pojazdów

dostawczych, ciężarowych, autobusów lub maszyn budowlanych.

4) W zakresie zabudowy obowiązuje:

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 14 z 24

a) nieprzekraczalna istniejąca linia zabudowy – oznaczona na rysunku planu;

b) dla jednorodzinnych budynków mieszkalnych wysokość od 2 do

3 kondygnacji;

c) przy rozbudowie i nadbudowie budynków – zachowanie istniejącego

charakteru zabudowy;

d) dachy wg indywidualnych rozwiązań projektowych o nachyleniu od 0

o do 35o ,

przy czym należy przyjąć jednakowe spadki zgodnie z zabudową sąsiednią;

e) osiąganie wysokich standardów zabudowy zgodnie z § 6 ust 1 pkt 2;

f) utrzymywanie elewacji w stonowanej kolorystyce.

5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%;

b) wskaźnik powierzchni zabudowy max. 40%;

c) intensywność zabudowy – nie określa się;

d) wielkość i rozmiary działek – nie określa się;

e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 i § 8;

f) zasady ochrony środowiska , przyrody i krajobrazu określa § 10, § 11 i §12.

6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) miejsca postojowe i garażowe – wyłącznie jako towarzyszące funkcji

podstawowej – należy realizować zgodnie z § 15 ust. 2 i ust. 4;

b) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 11 i § 16.

3. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonej na rysunku

planu symbolem

28MW1/G oraz symbolem 28MW2/G ustala się następujące

przeznaczenie szczegółowe:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) nieuciążliwe usługi wymienione w § 5 ust.1 pkt 14), 15) i 17) – wyłącznie

w obiektach wielokondygnacyjnych;

b) przebudowa, rozbudowa i nadbudowa istniejących budynków;

c) budowa garaży w zorganizowanej formie w tym garaży wielopoziomowych

(pod- i nadziemnych) – wyłącznie jako towarzyszących funkcji podstawowej

terenu z ograniczeniami wynikającymi z § 12 ust. 1 pkt 2) lit. a).

3) Ustala się zakazy:

a) lokalizacji funkcji o uciążliwości wykraczającej poza granice lokalu, w obrębie

którego funkcja taka jest przewidywana;

b) lokalizowania funkcji, dla których nie można zagwarantować miejsc

parkingowych i postojowych w ilości określonej w § 15 ust. 4;

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 15 z 24

c) budowy tymczasowych obiektów gospodarczych oraz garaży posiadających

elewacje blaszane, a także garaży wolnostojących w ilościach mniejszych niż

trzy w jednym zespole;

d) instalacji szyldów i tablic informacyjnych w sposób niezgodny z § 9.

4) W zakresie zabudowy obowiązuje:

a) nieprzekraczalna linia nowej zabudowy – oznaczona na rysunku planu: 10 m

od zewnętrznej krawędzi ulicy Janasa;

b) wysokość nowych budynków mieszkalnych od 4 do 6 kondygnacji;

c) dachy wg indywidualnych rozwiązań projektowych o nachyleniu od 0

o do 35o ,

przy czym należy przyjąć jednakowe spadki dla całego terenu;

d) nawiązywanie w sposób szczególnie staranny do zabudowy sąsiedniej

i zachowanie spójności planowanej inwestycji z obiektami sąsiednimi, w tym

również kolorystyki dachów;

e) utrzymywanie elewacji w stonowanej kolorystyce.

5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 25%;

b) wskaźnik powierzchni zabudowy max. 60% pow. terenu;

c) intensywność zabudowy – nie określa się;

d) wielkość i rozmiary działek – nie określa się;

e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 i § 8;

f) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa § 10, §11 i §12;

g) nie ma zastosowania § 6 ust. 1 pkt 4).

6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) miejsca postojowe i garażowe – wyłącznie jako towarzyszące funkcji

podstawowej – należy realizować zgodnie z § 15 ust. 2, ust. 3 i ust. 4;

b) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 16;

c) ogrzewanie zgodnie z wymogami § 11.

4. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonej na rysunku

planu symbolem

28MW3/G , symbolem 28MW4/G , symbolem 28MW5/G oraz

symbolem

28MW6/G ustala się następujące przeznaczenie szczegółowe:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) adaptacja terenu dla potrzeb budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego

oraz nieuciążliwych drobnych usług wbudowanych, a wymienionych w § 5 ust.

1 pkt 14), 15) i 17);

b) budowa garaży w zorganizowanej formie, w tym garaży wielopoziomowych

(pod- i nadziemnych), wyłącznie jako towarzyszących funkcji podstawowej

z ograniczeniami wynikającymi z § 12 ust. 1 pkt 1) i pkt 2) lit a).

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 16 z 24

3) Ustala się zakazy:

a) lokalizacji funkcji o uciążliwości wykraczającej poza granice lokalu, w obrębie

którego funkcja taka jest przewidywana;

b) lokalizowania funkcji, dla których nie można zagwarantować miejsc

parkingowych i postojowych w ilości określonej w § 15 ust. 4;

c) budowy tymczasowych obiektów gospodarczych oraz garaży posiadających

elewacje blaszane, a także garaży wolnostojących w ilościach mniejszych niż

trzy w jednym zespole;

d) instalacji szyldów i tablic informacyjnych w sposób niezgodny z § 9.

4) W zakresie zabudowy obowiązuje:

a) wysokość budynków mieszkalnych od 5 – 11 kondygnacji, za wyjątkiem

terenu oznaczonego symbolem

28MW6/G , dla którego obowiązuje wysokość

od 3 do 7 kondygnacji.

b) dopuszcza się budynki o wysokości do 15 kondygnacji, o ile będą stanowiły

atrakcyjną plastycznie dominantę przestrzeni;

c) dachy wg indywidualnych rozwiązań projektowych o nachyleniu od 0

o do 35o ,

przy czym należy przyjąć jednakowe spadki i kolorystykę dla całego terenu;

d) osiąganie wysokich standardów zabudowy zgodnie z § 6 ust. 1 pkt 2).

5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%;

b) wskaźnik powierzchni zabudowy max. 60% pow. terenu;

c) intensywność zabudowy – nie określa się;

d) wielkość i rozmiary działek – nie określa się;

e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 i § 8;

f) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa § 10, §11 i §12;

g) nie ma zastosowania § 6 ust. 1 pkt 4).

6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) miejsca postojowe i garażowe – wyłącznie jako towarzyszące funkcji

podstawowej – należy realizować zgodnie z § 15 ust. 2, ust. 3 oraz ust. 4;

b) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 16;

c) ogrzewanie zgodnie z wymogami § 11;

5. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonej na rysunku planu

symbolem

28U1/G oraz symbolem 28U2/G ustala się następujące przeznaczenie

szczegółowe:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy usługowej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) adaptacja terenu i obiektów dla potrzeb rozwoju istniejących zakładów pracy.

3) Ustala się zakazy:

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 17 z 24

a) lokalizowania nowych funkcji, dla których nie można na terenie

zagwarantować niezbędnej ilości miejsc parkingowych i postojowych

określonej w § 15 ust. 4.

4) W zakresie zabudowy obowiązuje:

a) wysokość budynków do 4 kondygnacji, nie wyżej jednak niż 12 m mierząc do

kalenicy lub górnej krawędzi gzymsu;

b) dachy dostosowane do nowej zabudowy występującej na terenie lub działce;

c) nawiązywanie do istniejącej – nowej zabudowy i zachowanie spójności

planowanej inwestycji na danym terenie;

d) utrzymywanie elewacji w stonowanej kolorystyce.

5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%;

b) wskaźnik powierzchni zabudowy max. 70% pow. terenu;

c) intensywność zabudowy – nie określa się;

d) wielkość i rozmiary działek – nie określa się;

e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 i § 8;

f) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa § 10, §11 i §12.

6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej :

a) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 16;

b) ogrzewanie zgodnie z wymogami § 11.

6. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonej na rysunku planu

symbolem

28U3/G ustala się następujące przeznaczenie szczegółowe:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy usługowej – stacja benzynowa.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) adaptacja terenu i obiektów dla potrzeb rozwoju usług związanych

z komunikacją samochodową.

3) Ustala się zakazy:

a) lokalizowania nowych funkcji, dla których nie można na terenie

zagwarantować niezbędnej ilości miejsc parkingowych i postojowych

określonej w § 15 ust. 4 pkt 2) i pkt 3);

b) budowy obiektów posiadających elewacje blaszane;

c) instalacji tablic reklamowych w sposób niezgodny z § 9.

4) W zakresie zabudowy obowiązuje:

a) wysokość budynków do 3 kondygnacji, nie wyżej jednak niż 10 m;

b) nawiązywanie do istniejącej – nowej zabudowy i zachowanie spójności

planowanej inwestycji na terenie;

c) osiąganie wysokich standardów zabudowy zgodnie z § 6 ust. 1 pkt 2);

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 18 z 24

d) utrzymywanie elewacji w stonowanej kolorystyce.

5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%;

b) wskaźnik powierzchni zabudowy max. 70% pow. terenu;

c) intensywność zabudowy – nie określa się;

d) wielkość i rozmiary działek – nie określa się;

e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 i § 8;

f) zasady ochrony środowiska , przyrody i krajobrazu określa § 10, §11 i §12.

6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 16;

b) ogrzewanie zgodnie z wymogami § 11.

7. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonej na rysunku planu

symbolem

28U,MW1/G ustala się następujące przeznaczenie szczegółowe:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy usługowej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne oraz nieuciążliwe drobne usługi

wbudowane, do których zalicza się również usługi wymienione w § 5 ust. 1 pkt

14), pkt 15) i pkt 17);

b) budowa garaży w zorganizowanej formie, w tym garaży wielopoziomowych

(pod- i nadziemnych), wyłącznie jako towarzyszących funkcji mieszkaniowej na

terenie.

3) Ustala się zakazy:

a) lokalizowania nowych funkcji, dla których nie można na terenie

zagwarantować niezbędnej ilości miejsc parkingowych i postojowych

określonej w § 15 ust. 4;

b) budowy obiektów posiadających elewacje blaszane.

4) W zakresie zabudowy obowiązuje:

a) wysokość nowej zabudowy wzdłuż ul. Janasa - do 4 kondygnacji, nie wyżej

jednak niż 12 m; na pozostałym terenie do 7 kondygnacji;

b) dachy wg indywidualnych rozwiązań projektowych o nachyleniu od 0

o do 35o ,

przy czym należy przyjąć jednakowe spadki dla typowej zabudowy całego

terenu;

c) nawiązywanie do istniejącej – nowej zabudowy sąsiedniej i zachowanie

spójności planowanej inwestycji na obszarze objętym planem;

d) utrzymywanie elewacji w stonowanej kolorystyce.

5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%, przy zabudowie

mieszkaniowej 40%;

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 19 z 24

b) wskaźnik powierzchni zabudowy max. 70% pow. terenu, przy zabudowie

mieszkaniowej 50%;

c) intensywność zabudowy – nie określa się;

d) wielkość i rozmiary działek – nie określa się.

6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 16;

b) ogrzewanie zgodnie z wymogami § 11.

8. Dla terenów usług użyteczności publicznej oznaczonych na rysunku planu

symbolem

28UP1/G ustala się następujące przeznaczenie szczegółowe:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy usług użyteczności publicznej – usługi oświaty.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) adaptacja obiektu i terenu dla potrzeb innych usług użyteczności publicznej

w tym hotelarstwa.

3) Ustala się zakazy:

a) lokalizowania nowych funkcji, dla których nie można na terenie

zagwarantować niezbędnej ilości miejsc parkingowych i postojowych

określonej w § 15 ust. 4 pkt 2) i pkt 3);

b) budowy obiektów posiadających elewacje blaszane;

c) instalacji szyldów i tablic informacyjnych w sposób niezgodny z § 9.

4) W zakresie zabudowy obowiązuje:

a) osiągniecie wysokich standardów zarówno w formie jak i w funkcji przy

adaptacji, modernizacji i rozbudowie budynku;

b) przy budowie nowych obiektów na terenie - zachowanie spójności

z budynkiem istniejącym;

c) zachowanie wymogu uzgadniania działań inwestycyjnych z właściwymi

służbami ochrony zabytków.

5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50% dla usług oświaty

i usług medycznych, dla pozostałych usług 40%;

b) wskaźnik powierzchni zabudowy max. 40% pow. terenu;

c) intensywność zabudowy – nie określa się;

d) wielkość i rozmiary działek – nie określa się;

e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 i § 8;

f) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa § 10, §11 i §12.

6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) miejsca postojowe i parkingowe – wyłącznie jako towarzyszące funkcji

przeznaczenia dopuszczalnego – należy realizować zgodnie z § 15 ust 2, ust

3 i ust 4;

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 20 z 24

b) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 16;

c) ogrzewanie zgodnie z wymogami § 11.

9. Dla terenów komunikacji samochodowej oznaczonej na rysunku planu

symbolem

28KS1/G oraz symbolem 28KS2/G ustala się następujące

przeznaczenie szczegółowe:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny obsługi komunikacji samochodowej – zorganizowanej zabudowy

garażowej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) lokalizacja nowych i przekładka istniejących sieci infrastruktury technicznej

niekoniecznie związanej z przeznaczeniem podstawowym.

3) Ustala się zakazy:

a) budowy garaży wolnostojących w ilości mniejszej niż 3 w jednym zespole;

b) budowy obiektów sportowych i rekreacyjnych.

4) W zakresie zabudowy obowiązuje:

a) zabudowa jednokondygnacyjna;

b) osiąganie wysokich standardów zabudowy zgodnie z § 6 ust 1 pkt 2);

c) utrzymywanie elewacji w stonowanej kolorystyce.

5) W zakresie zagospodarowania terenu:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%;

b) wskaźnik powierzchni zabudowy max. 60% pow. terenu;

c) intensywność zabudowy – nie określa się;

d) wielkość i rozmiary działek – nie określa się;

e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 ust. 1 pkt 2)

i pkt 3).

6) W zakresie infrastruktury technicznej:

a) ewentualne przyłączenia do sieci elektrycznej, wodnej i kanalizacyjnej

każdorazowo uzgadniać z operatorami tych sieci.

10. Dla terenów komunikacji drogowej oznaczonych na rysunku planu

symbolem

27KD1/G , symbolem 27KD2/G , symbolem 27KD3/G , symbolem

27KD4/G oraz symbolem

27KD5/G , ustala się następujące przeznaczenie

szczegółowe :

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny komunikacji drogowej – drogi o charakterze dróg publicznych

i wewnętrznych.

2) Przeznaczenie dopuszczalne - po wcześniejszym uzgodnieniu i uzyskaniu

zgody zarządcy drogi ustala się możliwość:

a) realizacji ciągów pieszych i pieszo – rowerowych;

b) realizację miejsc postojowych;

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 21 z 24

c) realizację nowego skomunikowania działek przyległych;

d) lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

e) stosowania rozwiązań poprawiających bezpieczeństwo ruchu;

f) wiat przystankowych zintegrowanych z punktami sprzedaży detalicznej;

g) kabin telefonicznych;

h) zieleni izolacyjnej i elementów małej architektury.

3) Ustala się zakazy:

a) realizacji naziemnych i nadziemnych urządzeń i obiektów kubaturowych za

wyjątkiem wymienionych w pkt 2) lit d), lit. f) oraz lit. g);

b) stosowania rozwiązań utrudniających dostęp osób niepełnosprawnych.

4) W zakresie zabudowy obowiązuje:

a) każdorazowa konieczność uzyskania od zarządcy drogi publicznej wytycznych

i uzgodnień dotyczących parametrów drogi, warunków włączenia do drogi

publicznej i technologii wykonania;

b) każdorazowa konieczność uzyskania warunków odprowadzenia wód

deszczowych i roztopowych.

5) W zakresie zagospodarowania terenu:

a) dla terenów drogi zbiorczej oznaczonej na rysunku planu

symbolem

28KD4 i 28KD5 ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 16

m do 20 m;

b) dla terenów drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu

symbolem

28KD3 ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 12 m do 16

m;

c) dla terenów drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu

symbolem

28KD1 i 28KD2 ustala się szerokość w liniach rozgraniczających

8 m do 12 m.

11. Dla terenów zieleni działkowej oznaczonych na rysunku planu

symbolem

28ZD1/G ustala się następujące przeznaczenie szczegółowe:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zieleni działkowej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) realizacja ciągów pieszych i pieszo – rowerowych;

b) realizacja obiektów służących do pielęgnacji i konserwacji zieleni.

3) Ustala się zakazy:

a) instalacji reklam, tablic informacyjnych i szyldów.

4) W zakresie zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązują zasady

wynikające z przepisów szczególnych.

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 22 z 24

Rozdział 9

SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW

§ 19

Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się istniejący sposób użytkowania

terenów i obiektów.

Rozdział 10

STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTÓRYCH USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM

§ 20

1. Ustala się stawki procentowe dla nieruchomości, dla których wartość wzrosła

w związku z uchwaleniem zmiany planu zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27

marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) dla terenów oznaczonych na planie symbolem

28MN1/G oraz 28MN2/G ustala

się stawkę 30% (słownie: trzydzieści procent);

2) dla terenów oznaczonych na planie

symbolem

28MW1/G , 28MW2/G , 28MW3/G , 28MW4/G , 28MW5/G , 28MW6/

G

ustala się stawkę 30% (słownie: trzydzieści procent);

3) dla terenów oznaczonych na planie symbolem

28M1/G ustala się stawkę 0%

(słownie: zero procent);

4) dla terenów oznaczonych na planie

symbolem

28U1/G , 28U2/G , 28U3/G ustala się stawkę 20% (słownie:

dwadzieścia procent);

5) dla terenów oznaczonych na planie symbolem

28U,MW1/G ustala się stawkę

30% (słownie: trzydzieści procent);

6) dla terenów oznaczonych na planie symbolem

28UP1/G ustala się stawkę 0%

(słownie: zero procent);

7) dla terenów oznaczonych na planie symbolem

28KS1/G , 28KS2/G ustala się

stawkę 20% (słownie: dwadzieścia procent);

8) dla terenów oznaczonych na planie

symbolem

28KD1/G , 28KD2/G , 28KD3/G , 28KD4/G , 28KD5/G ustala się

stawkę 0% (słownie: zero procent);

9) dla terenów oznaczonych na planie symbolem

28ZD1/G ustala się stawkę 0%

(słownie: zero procent).

Rozdział 11

USTALENIA KOŃCOWE

§ 21

Z dniem wejścia w życie powyższej uchwały traci moc miejscowy plan ogólny

zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów w granicach niniejszego

opracowania.

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 23 z 24

§ 22

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na

stronie internetowej Miasta Chorzów.

§ 23

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku

Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 24

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Chorzów.

 

 

Przewodniczący Rady Miasta Chorzów

mgr Henryk Wieczorek

 

Id: EFPHX-IXEDX-XELWY-SWZXY-YQQBC. Podpisany Strona 1 z 24

 

ZMIANA:

Uchwała Nr XLVII/874/18 Rady Miasta Chorzów z dnia 29.03.2018 r.  

 

Załącznik do Uchwały Nr L/964/10

Rady Miasta Chorzów

z dnia 24 czerwca 2010 r.

 

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Chorzów o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic: Janasa, Opolskiej, Składowej i 3-go Maja

W zmianie fragmentu miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic: Janasa, Opolskiej, Składowej i 3-go Maja nie przewiduje się nowych inwestycji infrastruktury technicznej i systemów komunikacji finansowanych przez Miasto, w związku z tym nie określa się źródeł ich finansowania. Urządzenie i utrzymanie nowoprojektowanych systemów komunikacji spoczywa na właścicielu nieruchomości.

 

Załączniki binarne

Załącznik nr 1 do Uchwały z dnia 24 czerwca 2010 r.

Zalacznik1.jpg

 

Załącznik nr 2 do Uchwały z dnia 24 czerwca 2010 r.

Zalacznik2.jpg

 

Załącznik nr 3 do Uchwały z dnia 24 czerwca 2010 r.

Zalacznik3.pdf