Zarządzenie Nr OR . 44 . 2022
Prezydenta Miasta Chorzów
z dnia 22 lutego 2022 roku
w sprawie: zasad wyznaczania do sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Chorzów wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, na którym usytuowane są budynki oraz zasad ustalania ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, na którym usytuowane są budynki.
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 1372 z późniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XXXV/638/09 Rady Miasta Chorzów z dnia 30 kwietnia 2009 r. w sprawie gospodarowania nieruchomościami gminnymi, uchwałą Nr XVII/307/20 Rady Miasta Chorzów z dnia 30 stycznia 2020 r. w sprawie wyrażenia zgody na wprowadzenie zasad udzielania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych, uchwałą Nr XXXI/525/21 Rady Miasta Chorzów z dnia 28 stycznia 2021 r. w sprawie wyrażenia zgody na wprowadzenie zasad udzielania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych,
zarządzam co następuje:
§ 1.
Ustala się następujące zasady wyznaczania do sprzedaży lokali mieszkalnych wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, na którym usytuowany jest budynek:
- Wyznaczone do sprzedaży mogą być wyłącznie lokale mieszkalne usytuowane w budynkach, w których utworzone zostały wspólnoty mieszkaniowe.
- Zasady zbycia lokali mieszkalnych określa odpowiednio załącznik nr 1.
- Decyzję o wyznaczeniu do sprzedaży lokali mieszkalnych podejmuje Trzeci Zastępca Prezydenta Miasta na wniosek Dyrektora Wydziału Zarządzania Nieruchomościami.
§ 2.
Przyjąć zasady ustalania ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w częściach wspólnych budynku oraz cenę sprzedaży ułamkowych części gruntu lub cenę sprzedaży ułamkowych części gruntu stanowiących podstawę do ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu, na którym usytuowany jest budynek:
- Cenę sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałami w częściach wspólnych budynku oraz cenę sprzedaży ułamkowych części gruntu lub cenę sprzedaży ułamkowych części gruntu stanowiących podstawę do ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu, na którym usytuowane są budynki – na podstawie wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym, ustala Trzeci Zastępca Prezydenta Miasta.
- Od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych udzielić 40% bonifikaty, po spełnieniu warunków określonych w uchwale Nr XVII/307/20 Rady Miasta Chorzów z dnia 30 stycznia 2020 r. w sprawie wyrażenia zgody na wprowadzenie zasad udzielania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych.
- Od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych udzielić 30% bonifikaty, po spełnieniu warunków określonych w uchwale Nr XXXI/525/21 Rady Miasta Chorzów z dnia 28 stycznia 2021 r. w sprawie wyrażenia zgody na wprowadzenie zasad udzielania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych.
- Niezależnie od sposobu zapłaty ceny za nabycie lokalu mieszkalnego (jednorazowo lub w ratach) do kwoty ustalonej po udzieleniu bonifikaty określonej w § 2 ust. 2, § 2 ust. 3, lub do ceny sprzedaży określonej w § 2 ust. 1, doliczyć:
1) wartość środków finansowych przypisanych na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, w udziale przypadającym na lokal mieszkalny będący przedmiotem zbycia – za okres od 5 lat przed datą złożenia wniosku o wykup lokalu mieszkalnego, do dnia sporządzenia protokołu uzgodnień,
2) wartość nakładów na ulepszenia* poniesione w lokalu mieszkalnym, pomieszczeniach przynależnych, przy czym w wartości tych nakładów nie uwzględnia się nakładów na ulepszenia poniesione w lokalu mieszkalnym, który przydzielony został na skutek opróżnienia zajmowanego wcześniej lokalu mieszkalnego, z przyczyn nie leżących po stronie najemcy – za okres od 5 lat przed datą złożenia wniosku o wykup lokalu mieszkalnego, do dnia sporządzenia protokołu uzgodnień.
- Wartości środków finansowych przypisanych na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej w udziale przypadającym na lokal mieszkalny oraz nakładów na ulepszenia, o których mowa w:
1) § 2 ust. 4 pkt 1 - określa zarządca wspólnoty mieszkaniowej,
2) § 2 ust. 4 pkt 2 - określa Zakład Komunalny PGM w Chorzowie
- Wartość środków finansowych przypisanych na funduszu remontowym wymieniona w § 2 ust. 4 pkt 1, oraz wartość nakładów na ulepszenia* poniesione w lokalu mieszkalnym, pomieszczeniach przynależnych wymieniona w § 2 ust. 4 pkt 2, stanową składnik ceny lokalu, przy czym wartość wymieniona w § 2 ust. 4 pkt 1, mogła być już wydatkowana na remonty nieruchomości wspólnej zgodnie z podjętymi uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Zobowiązać nabywcę lokalu mieszkalnego do zapłaty na rzecz Miasta Chorzów – Zakładu Komunalnego PGM w Chorzowie:
1) wartości środków finansowych przypisanych na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, w udziale przypadającym na lokal mieszkalny będący przedmiotem zbycia, od dnia sporządzenia protokołu uzgodnień do dnia zawarcia aktu notarialnego,
2) wartości nakładów na ulepszenia* poniesione w lokalu mieszkalnym, pomieszczeniach przynależnych, przy czym w wartości tych nakładów nie uwzględnia się nakładów na ulepszenia poniesione w lokalu mieszkalnym, który przydzielony został na skutek opróżnienia zajmowanego wcześniej lokalu mieszkalnego, z przyczyn nie leżących po stronie najemcy, od dnia sporządzenia protokołu uzgodnień do dnia zawarcia aktu notarialnego,
3) kwoty wartości wymienionych w § 2 ust. 7 pkt. 1-2, ustala na dzień zawarcia aktu notarialnego Zakład Komunalny PGM w Chorzowie,
4) kwoty wartości wymienionych w § 2 ust. 7 pkt. 1-2 określone zostaną w akcie notarialnym i wymagalne są do zapłaty w terminie 14 dni od zawarcia aktu notarialnego na konto wskazane przez Zakład Komunalny PGM w Chorzowie,
5) w zakresie zapłaty wartości środków finansowych oraz nakładów na ulepszenia* określonych w § 2 ust. 7 pkt 1-2, nabywca zobowiązany jest do poddania się rygorowi egzekucji po myśli art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego.
- Wartość środków finansowych przypisanych na funduszu remontowym wymieniona w § 2 ust. 7 pkt 1 mogła być już wydatkowana na remonty nieruchomości wspólnej zgodnie z podjętymi uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Wartość środków finansowych zgromadzonych na funduszu remontowym przypadających na lokal, będący przedmiotem zbycia do wykorzystania na remonty określi zarządca nieruchomości.
§ 3.
Traci moc Zarządzenie Nr OR.198.2021 Prezydenta Miasta Chorzów z dnia 02 sierpnia 2021 r. w sprawie zasad wyznaczania do sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Chorzów wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, na którym usytuowane są budynki oraz zasad ustalania ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, na którym usytuowane są budynki.
§ 4.
Wykonanie niniejszego zarządzenia powierzam Trzeciemu Zastępcy Prezydenta Miasta.
§ 5.
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Prezydent Miasta Chorzów
(-) Andrzej Kotala
* pod pojęciem ulepszenia w niniejszym zarządzeniu rozumie się remonty bieżące, kapitalne i modernizacje,
Załącznik do Zarządzenia:
pobierz plik: [ Załącznik do Zarządzenia ]
Zmiana do Zarzadzenia:
Zarządzenie OR.130.2022 Prezydenta Miasta Chorzów z dnia 20 lipca 2022 roku
